Часто задаваемые вопросы…

…и ответы на них

Это один из первых вопросов, который задают нам клиенты, когда приходят поговорить. И они правы.

Наш менеджер объяснит вам все возможности, касающуюся этой темы. Как собственник, вы, вероятно, уже имеете счет в турецком банке. Если нет, мы поможем вам с этим.

Как это обычно происходит:

Когда покупатель решит преобрести вашу недвижимость, мы составим договор. Одной из основных составляющих данного соглашения является порядок оплаты. Как правило, первоначальный взнос в размере 5-10% от стоимости покупки будет взят с покупателя сразу при заключении договора.

Иногда покупающая сторона должна вернуться в свою страну до покупки. Причины бывают разные. Возможно, покупатель не взял с собой обозначенную сумму денег, возможно закончился отпуск. В этом случае будет установлена дата приезда для передачи права собственности и полной оплаты. Если дата приезда через длительный период времени, то нужен еще один платеж.  Все это будет прописано в соглашении.

Сумма, которая остается непогашенной, будет выплачена при официальной передаче права собственности (ТАПУ).

Обычно расплачиваются наличными или переводят сумму на банковский счет.

В Турции агент по недвижимости это лицензированная профессия. Есть много профессиональных агентств  с официальными разрешениями и документами. Многие из них работают как с продавцами, так и с покупателями. При покупке недвижимости в другой стране важно знать, что происходит. Найдите агентство недвижимости, сотрудники которого говорят на удобном для вас языке. Кроме того, ищите рекомендации и самое главное — доверяйте своим чувствам.

В нашем агентстве Property Network Alanya, менеджеры прекрасно знают рынок недвижимости. Они весь день заняты поиском новых, подходящих объектов для нашего портфолио и знают какие объекты недавно были проданы и за какую цену. Таким образом, мы можем дать вам реалистичную стоимость, когда будем знать особенности вашей квартиры.

Мы обязательно приедем и посмотрим вашу квартиру. После этого мы посоветуем вам цену продажи, которая, по нашему мнению, является реалистичной для сегодняшнего рынка.

Но окончательное решение о цене принимаете только вы.

Продавая недвижимость, вы будете иметь некоторые дополнительные расходы. Если вы продаете свою недвижимость в течение пяти лет после ее приобретения, вы обязаны уплатить налог на прирост капитала в Турции. Если вы приобрели недвижимость более 5 лет назад, вы освобождаетесь от уплаты налога.

Налог на прирост капитала — это процент от прибыли, которую вы заработали на объекте недвижимости. Он будет рассчитан из разницы в цене указанной в Тапу при покупке и цене указанной при продаже.

Как продавец, вы несете ответственность за то, чтобы иметь все необходимые документы в порядке. Иногда возникают неожиданные ситуации, которые необходимо решить. В этом случае продавцу, возможно, придется оплатить расходы на нотариуса, переводчика и т.д.

Как продавец вы также несете ответственность за закрытие всех непогашенных долгов за коммунальные услуги и плату за обслуживание, например, до передачи права собственности.

В первую очередь это зависит от запрашиваемой цены. Если это срочная продажа, то и цена должна быть соответствующая.

Со своей стороны, мы приложим все усилия, чтобы ваша недвижимость продалась в самый кротчайший срок.

Да, конечно. Если вам нужна наша помощь, чтобы помочь со сделкой и справиться со всеми документами и процедурами, просто дайте нам знать.

Мы обычно приходим к вам домой, чтобы посмотреть и использовать наши знания местного рынка для завершения оценки. Нам важно знать состояние дома, год постройки, качество мебели и бытовой техники, расположение и многие другие факторы.

Если по каким-либо причинам вы не можете присутствовать лично для регистрации перехода права собственности на имущество в офисе Тапу, вы можете оформить доверенность у нотариуса. В этой доверенности вы можете назначить доверенное лицо, которое будет представлять вас и подписывать документы от вашего имени. Оформление доверенности занимает примерно 2 часа. Ваш менеджер в Property Network может помочь вам в этом и предоставить вам актуальную информацию о расходах.

Да, можно. Мы не рекомендуем, но это возможно. Но прежде чем принять окончательное решение, пожалуйста, прочтите эту статью.

Да. С 2019 года обязательным является наличие отчета об оценке объекта, который продается иностранцу. Эти отчеты составляются независимой компанией и стоят от 1000 до 2500 турецких лир, в зависимости от размера объекта недвижимости. Во многих случаях отчет об оценке оплачивается продавцом. Однако также возможно, что стороны решили оплатить этот отчет пополам.

Не смогли найти ответ на свой вопрос?

В Property Network мы будем рады помочь вам с любым вопросом, который может возникнуть. Если вам просто интересно, сколько стоит ваш дом, или вы уже приняли решение продать его — просто свяжитесь с нами.